Индивидуальным предпринимателям и потребителям О новых требованиях к гостиницам

Уважаемые жители Увельского муниципального округа!

Сообщаем вам о важности проведения государственного кадастрового учёта объектов недвижимости. Эта процедура необходима для того, чтобы сведения о Ваших земельных участках, домах, квартирах, сооружениях или объектах незавершённого строительства были официально зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Правовая основа

Порядок государственного кадастрового учёта установлен Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно закону, кадастровый учёт — это внесение в ЕГРН сведений, которые подтверждают существование объекта с характеристиками, позволяющими определить его как индивидуально-определённую вещь, либо подтверждают прекращение его существования.

Когда это нужно?

Вам следует инициировать кадастровый учёт в следующих случаях:

·       построен новый объект (дом, гараж, хозяйственная постройка);

·       образован новый земельный участок (например, в результате раздела или выдела);

·       проведена реконструкция, перепланировка или иное изменение характеристик объекта (площадь, этажность, границы);

·       объект прекратил существование (например, дом снесён) — в этом случае нужно снять его с учёта.

Почему это важно?

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или иное строение, возведённое или созданное без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Аналогичные требования установлены пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьёй 19.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним влечёт наложение административного штрафа.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации жилой дом, а также иные здания и сооружения признаются объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц. Отсутствие государственной регистрации права собственности не освобождает от обязанности по уплате налогов и может повлечь доначисление налоговых платежей за весь период владения объектом с применением штрафных санкций и пеней.

В случае бездействия с Вашей стороны администрация оставляет за собой право:

направить информацию о выявленном объекте в контрольно-надзорные органы;

инициировать процедуру рассмотрения вопроса о признании объекта самовольной постройкой в порядке статьи 55.32 ГрК РФ;

обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями;

направить сведения в налоговый орган для доначисления имущественных налогов.

Как это сделать?

1. Упрощённый порядок (дачная амнистия) — если объект является жилым домом или садовым домом на участке, предназначенном для ведения садоводства, ИЖС или личного подсобного хозяйства:

Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта недвижимости (на основании декларации об объекте).

Подготовить правоустанавливающий документ на земельный участок (выписка из ЕГРН или иной документ).

Подать заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации права собственности в Росреестр через МФЦ или в электронном виде.

2. Судебный порядок — если объект возведён без необходимых согласований и не подпадает под упрощённый порядок:

Подготовить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ) в районный суд по месту нахождения объекта.

Приложить: правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план, заключения уполномоченных органов (МЧС, Роспотребнадзора, управления архитектуры и др.), иные подтверждающие документы.

Уплатить государственную пошлину (зависит от цены иска).

После вступления решения суда в законную силу обратиться в Росреестр для государственной регистрации права собственности.

Совет

Если вы планируете сделку с недвижимостью или столкнулись с неясностью в статусе своего объекта, не откладывайте обращение за консультацией к специалисту. Это поможет избежать проблем в будущем.

Для уточнения информации касательно государственной регистрации недвижимости Вы можете обратиться в:

Отдел архитектуры и градостроительства администрации Увельского муниципального округа: +7(35166)-3-26-80;

Увельский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области: +7(35166)-3-28-08.

С уважением, Администрация Увельского муниципального округа.